На минувшей неделе, собственно, как и на предыдущей самой модной аббревиатурой оставалось «ЖКХ». Все это, если отстраниться, напоминает сутолоку, напрасную возню между жильцами большой запущенной коммунальной квартиры, которые за грызней не учатся решать проблемы, а только изрыгают друг на друга гадости.
«Итоги недели» пошли на риск – мы ожидаем от вас массу гневных отзывов. И , тем не менее…
Наши журналисты поинтересовались не у известных политиков, не у чиновников, не у простых граждан, а у тех, кто в последние годы пришел к управлению жилищно-коммунальной сферой – правомерно ли все вокруг ругают ТСЖ, ЖСК, Управляющие компании? Может быть, мы чего-то не знаем и им нужна помощь? Может, вообще отказаться от такой системы обслуживания? Кто мешает управленцам делать их работу и что вообще входит в их обязанности?
Ответы собрала Ирина Лобань.
«Не буду убирать сосульки с балкона этой женщины – она мне не нравится!» Такие или примерно такие слова председателей Товариществ собственников жилья люди часто передают Марине Акимовой. В Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга на подобные звонки отвечают однозначно – переизбрать, нельзя терпеть.
Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга:
«Люди должны принять смету на собрании за прошлый год, убедиться, куда потрачены их деньги, что было сделано, и новую смету утвердить. Это их обязанность. И их обязанность ходить на собрания».
О том, что у городской власти больше нет рычагов давления на коммунальщиков, губернатор Петербурга прямо сказала в интервью после гибели 6-летнего мальчика, на которого с крыши дома упала ледяная глыба. Сами жилищники – не из Смольного, бизнесмены – повторяют жителям города: кто платит, тот и спрашивает.
Евгений Пургин, председатель совета саморегулируемой организации «Ассоциация Управляющих организаций»:
«Стоим одной ногой в капитализме, а другой – в социализме. В такой раскоряченной позе мы управляем ЖКХ. Административными мерами не решить, пытаться всех построить, плетью высечь, сегодня работает экономика. Если средств не хватает, и мы делаем вид, что этого не видим, ничего не заработает».
По мнению все тех же предпринимателей, что пришли в ЖКХ несколько лет назад, после реформы, после того, как власть отказалась от монополии на эту сферу жизни, собственники так и не привыкли, что за услуги они платят бизнесу, не понимают соотношения цена-качество, а значит, не знают, с кого спросить, а значит, таких потребителей легко обмануть, что и происходит. А с другой стороны люди часто требуют слишком многого. А разобравшись могли бы, например, не платить каждый год за дорогостоящую уборку сосулек, а заставить управленцев раз и навсегда изолировать чердак – это, кстати, и узлы учета вместе датчиком погодного регулирования помогут экономить на отоплении. Кстати, о работе с монополистами и в ТСЖ, и в Управляющих компаниях говорят – сложно договориться.
Марина Пеке, председатель правления ТСЖ «Лидер 88»:
«На улице +1, в квартире +32. Вот заявления жителей. Вот ответ ГУП «ТЭК»: они не могут наладить работу ЦТП, поэтому до 1 февраля в квартирах будет перетоп. То ли это очень выгодно, чтобы собрать с домов эти деньги, но даже в домах, где есть узлы учета, им до конца не убавить, чтобы температура в квартирах была нормального параметра».
И еще – это, правда, не в пользу собственников, зато правда на стороне ТСЖ – постановление петербургского правительства о том, что собственники отвечают за уборку пятиметровой территории от стены дома, противоречит нормам, установленным на федеральном уровне, где общедомовую собственность ограничивают фундаментом.
Виктор Лепихов, юрист ассоциации ТСЖ Приморского района:
«39 статья, ТСЖ, собственники, должны содержать то имущество, которое принадлежит им. Само постановление 1334 включает 5 метров по периметру дома. Откуда? Мы здесь ходим. Так мы и по Невскому ходим проспекту».
Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга:
«Пока не будет четко сказано, кому что принадлежит и кто что должен убирать, до тех пор будет неразбериха, и эти штрафные санкции будут оспаривать в судах, и это приведет к дикому забиванию судов такими делами».
О санкциях заговорили еще громче после инициативы петербургских парламентариев, которые уже в первом чтении приняли поправки по увеличению штрафов для жилищников. Коммунальщики, как один, отправляют депутатов в Жилищный кодекс и советуют то же самое сделать каждому.
Евгений Пургин, председатель совета саморегулируемой организации «Ассоциация Управляющих организаций»:
«Мне кажется, что в школе имеет смысл ввести такой предмет, как Жилищное право, ЖХ, и знакомить школьников с тем, что такое собственность, как ведется управление, как ведутся расчеты, откуда получается тепло, вода и т.д. и сколько это стоит».
Так что с города требовать что-то бессмысленно. А с бизнеса – надо иметь знание и смелость, тем более когда понимаешь, что твои деньги уходят не по назначению. Аналитики в сфере финансов сходятся в том, что существующая схема управления ЖКХ не позволяет даже самым придирчивым собственникам – если даже они есть – прослеживать потоки средств.
Герман Шаляпин, аналитик, экс-глава Контрольно-Счетной палаты:
«В последние годы в форме финансирования преобладают не прямые расходы, субсидии, софинансирование, а эта форма самая непрозрачная. И ушли в эти не открытые, непрозрачные организации, как они расходуют, куда. Проходит время, и эти организации просто исчезают».
Владимир Барановский, председатель УК «13 квартал»:
«Те УК, которые пришли для зарабатывания денег, они не будут заниматься пароизоляцией кровель, потому что они догадываются, что жители устанут. Эти УК, это будет как естественный отбор, они отсеются. Просто их никто не будет хотеть брать себе в управление».
В Прибалтике пошли по тому же пути, но раньше и в сжатые сроки. Бизнесмены говорят, успешно. В России все упирается пока в то, что собственники жилья не готовы платить больше, чем раньше отдавали государству – т.е. пересматривать тарифы. Тем более на фоне того, что и городская администрация с 2008 года все больше и больше урезает строку бюджета под ЖКХ. Мы не можем пока строить свою жизнь без оглядки на власть.
